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蒙自农业网 2023-06-09 11:46:40

资源环境矛盾倒逼建筑业转型住宅产业化迫在眉睫

多年来，我国建筑行业依照传统粗放建造方式，以现场湿作业为主，不但导致技术创新和集成创新能力弱，资源能源使用效率低下，还制约了建筑节能效果，影响建筑质量和寿命。而在日前，国内集中施工规模最大的住宅产业化项目之一——安徽合肥蜀山产业园公租房四期6号楼主体结构的封顶则标志着“像造汽车一样造房子”终于得以实现。

资源环境矛盾倒逼建筑业转型

蜀山产业园项目6号楼共18层，建筑面积约1.3万平方米。自2014年8月19日，该栋单体进行了第一块预制构件吊装起，每层施工各工种人数合计约40人，平均6天就可完成一层，组装率高达63%左右。相比于传统结构施工方式可节省用工约50%。

而当前太仓，我国建筑能耗占全社会总能耗的比重达28%，建筑资源化利用率不足10%，而欧盟国家的建筑资源化利用率已达到50%。在转变经济发展方式的任务越发紧迫，保护生态环境的压力持续增加的背景下，建筑业生产方式迫切需要改变。

河北省建筑节能管理办公室主任郁达飞说，近年来，我国劳动力成本持续攀升，低廉劳动力红利时期已经结束。但我国建筑的建造方式还比较粗放，用工数量多，生毛冠黄耆产效率低，资源的占用和消耗大，而且解决不好管道、防水、保温等内涵质量通病问题，建筑的建造方式亟待改变。

“在环境资源约束不断加剧、节能环保要求日益提高、新型城镇化快速推进、人口红利淡出的背景下，传统粗放的建造方式越来越不适应发展的要求。”河北省住建厅厅长朱正举表示。

当前，住宅占全社会房屋建筑的70%以上，随着低碳节能环保被广泛提倡，发展集约式产业化建筑模式成为最科学的发展方式之一。集约式产业化发展即是立足于可持续发展，使住宅建筑在规划、设计、建造等各个环节的工作，最大限度地满足节能减排理念和居住需求。

“推进住宅产业现代化，在住宅建造过程中实现节能、节材和减排方面的效益，这在许多实践中已经得到充分证明。”住建部副部长齐骥说。

“住宅产业化现代化是解决一直以来房屋建设过程中存在的质量、性能、安全、效益、节能、环保、低碳等一系列重大问题的有效途径，它不仅是房屋建设自身的转型升级要求，也是推动我国建筑业转型升级、实现国家新型城镇化发展、节能减排战略的重要举措。”住建部住宅产业化促进中心建筑技术处处长叶明说。

发展住宅产业化遭遇“五难”

采访了解到，住宅产业现代化涵盖建设生吊灯扶桑产活动的全系统、全产业链、全过程。但当前，我国在推行住宅产业化的过程中仍面临诸多瓶颈。

“住宅产业现代化涵盖了从规划设计、建造施工、验收运行等从生产到使用的全过程，涉及多个部门，单一部门只负责其中部分环节，容易出现职能交叉、权责不明确以及部门沟通协作困难等情况。这是第一难。”郁达飞说。

第二难在于扶持政策尚待落实，多数企业积极性不足。一些省市在推进住宅产业现代化发展的相关政策中，甚少提及具体的经济优惠政策，更多地停留在“口号”层面，缺乏落实到资金等具体也是欧文斯科宁最大的利用市场的扶持政策。“很多地区发展住宅产业化仅靠几家地产公司‘单打独斗’，多数开发商持观望态度。”郁达飞说。

人才、技术储备不足则是第三难。我国住宅产业化缺少成熟的技术工人，现在的工人在操作时多缺乏工艺安全意识，影响工程整体质量。而施工人员要真正掌握和运用新工艺，至少需要两年左右的时间。此外，华阳国际副总经理赵晓龙认为：“我国还缺少从事住宅产业化的研发机构、科研人员，缺乏科研经费，一些关键技术亟须攻克。”

第四难则是技术标准体系的全方位缺失。河北省建筑科学研究院院长强万明举例，当前审批和验收环节仍以专家论证方式为主，事实上，住宅产业化建造方式使建筑设计思路和设计方式已发生巨大改变，标准编制迫在眉睫。此外，施工工法的缺失也导致效率降低，这在很大程度上抵消了住宅产业现代化本身的速度优势。

第五难在于住宅产业化成本较高，因此市场认知度、认可度还不够。中国二十二冶集团住宅产业分公司总经理方志国表示：“从我公司示范项目成本的初步测算来看，采用预制装配式比传统现浇方式每平方米所需成本高出300元左右。而在与市场对接的过程中可以看出，房地产开发商甚至部分主管部门，对住宅产业现代化工作缺乏了解，尤其是在验收标准还没有出台的背景下，甚至对结构的安全可靠性表示怀疑。”

“三位一体”推进住宅产业化破冰

专家建议，住宅产业化要实现发展，应以“政府主导、市场配置资源、企业主体”三位一体的发展思路来推行。

河北省住建厅副厅长王舟在接受采访时建议，国家应把住宅产业现代化作为推动新型城镇化绿色发展、促进建筑业发展与改革、提升工程质量的重要抓手，把住宅产业现代化列入国民经济“十三五”发展规划和战略性新兴产业。

强万明也认为，住宅产业化要实现“破冰”的首要任务是进行顶层设计。缺裂报春他建相应的标准也不是很完善议，各级政府应重点保障住宅产业现代化发展合理用地，把预制装配化率、全装修面积比例等住宅产业现代化相关内容和要求列入土地交易必备条件。对符合住宅产业现代化发展政策的生产企业开发建设的项目，以及购买预制装配式混凝土结构住宅的消费者，鼓励金融机构优先给予信贷支持。

郁达飞建议，我国应抓住第四次工业革命国外先进成熟的设备、技术和资金亟须转移的有利契机，搭好承接平台，加强国内外之间的交流与借鉴，开展技术创新和管理创新。并建设标准体系，完善工程造价和定额体系。

此外，可以在保障性住房建设中率先开展示范项目建设。赵晓龙认为，保障性住房由政府投资，示范点容易落实，用户的个性化需求较低，且相对国际标准化机构(International Organization for Standard)之简称容易实现标准化、规模化、工业化生产，是我国推广住宅产业化的突破口，可选择合适的项目率先开展试点建设。（朱文慧）

来源：中华建筑报

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